Quanto costa rifare un tetto di 100 mq: tre esempi

Rifare un tetto di 100 mq costa in modo molto diverso a seconda di quanto si rifà. Con le voci del prezzario regionale Veneto 2026, IVA esclusa, il solo manto nuovo con ponteggio e gronde arriva a circa 10.000 euro, il manto con isolamento ventilato a circa 18.000, il tetto rifatto con la struttura (voci del prezzario Piemonte 2026) a circa 22.000. Qui trovi i tre esempi voce per voce.

Una precisazione che vale per tutto l’articolo: il prezzario regionale è il riferimento per le opere pubbliche, non il prezzo di mercato privato. Lo usiamo perché è l’unica fonte pubblica che scompone un tetto in voci con codice, unità di misura e prezzo.

Come abbiamo costruito i tre esempi

Gli esempi partono da una casa a due piani con tetto a due falde e 100 mq di superficie di falda. Attenzione a questo dettaglio: i prezzari misurano il tetto “lungo le falde”, cioè in sviluppo inclinato, non in pianta. Una casa di 80 mq in pianta può avere 100 mq di falda o più, a seconda della pendenza. Quando confronti due preventivi, controlla che usino la stessa misura.

Le altre ipotesi, che sono nostre e servono solo a rendere i conti leggibili:

• 20 metri di canale di gronda, cioè due linee di gronda da 10 metri;
• 140 mq di ponteggio, misurati in facciata sui due lati di gronda di una casa di due piani;
• prezzi IVA esclusa, così come li pubblicano le Regioni.

Ogni voce riporta il codice del prezzario, così puoi ritrovarla sulla pagina del prezzario regionale del Veneto o sul sito della Regione.

Esempio 1: rifare solo il manto, struttura sana

È il caso più comune: le travi sono in buono stato, le tegole sono rotte, porose o scivolano, e l’acqua comincia a entrare. Si tolgono le tegole vecchie con i listelli, si posano tegole nuove, si rifanno le gronde.

Voce (prezzario Veneto 2026)	Prezzo	Quantità	Importo
Demolizione manto in tegole, VEN26-01.05.06.b	13,85 €/mq	100 mq	1.385,00 €
Manto in tegole di laterizio ancorato a secco, VEN26-01.21.01.a	51,57 €/mq	100 mq	5.157,00 €
Canale di gronda in acciaio zincato, sviluppo 33 cm, VEN26-01.29.01.02	49,82 €/m	20 m	996,40 €
Ponteggio a telaio, primo mese, VEN26-21.01.85.a	17,41 €/mq	140 mq	2.437,40 €
Totale			9.975,80 €

Sono circa 100 euro al metro quadro di falda. La voce di demolizione del prezzario veneto comprende già il trasporto in discarica e l’indennità di conferimento: in un preventivo privato non sempre è così, e lo smaltimento compare come voce a parte.

Nota anche cosa manca: il piano di lavoro del ponteggio, che la voce esclude, i colmi e i displuvi, che la voce del manto esclude espressamente, e le scossaline attorno a camini e lucernari. Su un tetto semplice pesano poco, su un tetto con molti camini e abbaini no.

Esempio 2: manto nuovo con isolamento e ventilazione

Se il tetto va comunque scoperto, è il momento in cui conviene valutare l’isolamento: aggiungerlo dopo vuol dire rifare il lavoro. In questo esempio, sopra il tavolato esistente si posano pannelli isolanti con un profilo che crea la camera di ventilazione sotto le tegole.

Voce (prezzario Veneto 2026)	Prezzo	Quantità	Importo
Demolizione manto in tegole, VEN26-01.05.06.b	13,85 €/mq	100 mq	1.385,00 €
Isolamento ventilato in poliuretano, 10 cm, VEN26-01CAM.05.06.c	72,76 €/mq	100 mq	7.276,00 €
Manto in tegole di laterizio ancorato a secco, VEN26-01.21.01.a	51,57 €/mq	100 mq	5.157,00 €
Colmo ventilato a rotoli, VEN26-01.21.11.a	51,64 €/m	10 m	516,40 €
Canale di gronda, VEN26-01.29.01.02	49,82 €/m	20 m	996,40 €
Ponteggio a telaio, primo mese, VEN26-21.01.85.a	17,41 €/mq	140 mq	2.437,40 €
Ponteggio, secondo mese, VEN26-21.01.85.b	2,15 €/mq	140 mq	301,00 €
Totale			18.069,20 €

Circa 181 euro al metro quadro. Abbiamo aggiunto un mese di ponteggio perché il cantiere è più lungo. L’isolamento è la voce più pesante, ed è anche quella in cui due preventivi si differenziano di più: materiale, spessore e conducibilità termica cambiano il prezzo e il risultato. Se nel preventivo leggi solo “isolamento tetto”, chiedi spessore e scheda del pannello.

Se il tetto è piano o ha tratti a bassa pendenza, al posto delle tegole entra una guaina: in quel caso guarda la pagina sull’impermeabilizzazione del tetto.

Esempio 3: tetto rifatto con la struttura in legno

Quando le travi sono marce, inflesse o attaccate dagli insetti, si rifà tutto. Per questo esempio usiamo il prezzario della Regione Piemonte, che ha una voce unica a metro quadro per il tetto completo di grossa travatura: rende il conto più leggibile rispetto al calcolo del legname a metro cubo.

Voce (prezzario Piemonte 2026)	Prezzo	Quantità	Importo
Demolizione manto in tegole di laterizio, PIE26_01.A02.A80.020	14,27 €/mq	100 mq	1.427,00 €
Demolizione di piccola, media e grossa orditura, PIE26_01.A02.A90.005	23,78 €/mq	100 mq	2.378,00 €
Tetto a tegole piane compresa la grossa travatura, PIE26_01.A09.A40.005	101,23 €/mq	100 mq	10.123,00 €
Pannelli isolanti sottotegola, PIE26_01.A09.A55.005	51,53 €/mq	100 mq	5.153,00 €
Doccioni di gronda in PVC, sviluppo 40 cm, PIE26_01.A19.B10.005	35,19 €/m	20 m	703,80 €
Nolo ponteggio a telai, primi 30 giorni, PIE26_AT02.P040.000.000	14,13 €/mq	140 mq	1.978,20 €
Nolo ponteggio, mese oltre il primo, PIE26_AT02.P040.000.005	2,55 €/mq	140 mq	357,00 €
Totale			22.120,00 €

Circa 221 euro al metro quadro, ma qui le esclusioni contano più che negli altri due esempi. La demolizione dell’orditura comprende il trasporto dei detriti a impianto autorizzato, quella del manto no: prevede solo lo sgombero in cantiere, e il conferimento delle tegole vecchie si paga a parte, 19,25 euro a tonnellata nello stesso prezzario (codice PIE26_PR290.R010.035REC.010). La voce del tetto esclude la fornitura dei tegoloni di colmo. E soprattutto il prezzario non comprende il calcolo strutturale, la direzione lavori e le pratiche, che su un tetto nuovo sono sempre necessari.

Perché il mercato è più caro dei prezzari

Il nostro preventivatore, costruito su indagini di mercato aggiornate al 16/09/2026, dà per il rifacimento del tetto tre fasce al metro quadro: 80-150 euro per il solo manto, 150-250 euro per manto e isolamento, 350-600 euro per struttura nuova, isolamento e manto (le fonti non indicano se l’IVA è compresa).

I primi due esempi cadono dentro le fasce, verso il basso. Il terzo resta sotto: 221 euro contro 350-600. Le ragioni le hai appena lette nelle esclusioni (smaltimento, progetto, direzione lavori, colmi) e in un fatto strutturale: i prezzari sono tarati su appalti pubblici con quantità grandi, mentre un tetto privato di 100 mq è un cantiere piccolo, con costi fissi di trasporto, gru e organizzazione che pesano di più su ogni metro quadro.

Leggi quindi i totali come una lista di controllo: se un preventivo è molto più basso, probabilmente manca qualcosa; se è molto più alto, chiedi quali voci lo spiegano.

Quanto cambia tra una provincia e l’altra

I prezzari di Veneto e Piemonte hanno un solo prezzo per tutta la regione: non distinguono Belluno da Rovigo, né Cuneo da Torino. Le differenze vere tra province stanno soprattutto nella manodopera, che su un rifacimento del tetto pesa circa il 45% del prezzo secondo la stima del nostro preventivatore.

Il preventivatore corregge le fasce con il costo medio orario dell’operaio edile in ogni provincia, rilevato dal Ministero del Lavoro (D.D. n. 40 del 13/05/2026). Per 100 mq di solo manto il risultato è questo, con l’IVA non indicata come nelle fasce di partenza:

Provincia	Indice manodopera	Fascia per 100 mq, solo manto
Milano	1,05	8.180-15.338 €
Torino	1,01	8.036-15.068 €
Padova	0,99	7.964-14.932 €
Venezia	0,97	7.892-14.797 €
Rimini	0,95	7.820-14.662 €

La differenza tra la provincia più cara e la più economica di questa tabella è di circa il 4,6%. Conta di più l’accessibilità del cantiere: una casa in un centro storico, dove la gru non entra e il materiale sale a mano, costa più di una casa isolata con il cortile libero, in qualunque provincia.

E se il tetto è di 70, 150 o 200 mq?

Le voci a metro quadro crescono in proporzione: demolizione e manto nuovo dell’esempio 1 valgono 65,42 euro al metro quadro nel prezzario veneto, quindi circa 4.580 euro per 70 mq, 9.810 per 150 mq e 13.080 per 200 mq. Ponteggio e gronde invece seguono il perimetro e l’altezza della casa, non la superficie del tetto, e vanno misurati sul posto.

Con le fasce del preventivatore, il solo manto vale 5.600-10.500 euro per 70 mq, 12.000-22.500 euro per 150 mq e 16.000-30.000 euro per 200 mq, prima della correzione per provincia.

L’IVA sul rifacimento del tetto

Tutti i prezzi di questa pagina sono IVA esclusa. Sui lavori di recupero di un’abitazione (manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e ristrutturazione) l’IVA si applica al 10% se l’edificio è a prevalente destinazione abitativa privata: fino al 31/12/2026 lo prevede l’art. 7, comma 1, lettera b, della L. 488/1999, dal 01/01/2027 la tabella A, parte IV, n. 121, del testo unico IVA (D.Lgs. 10/2026). Il 10% copre i lavori e i materiali forniti dall’impresa che li esegue. Resta al 22%, l’aliquota ordinaria, quello che compri tu da un altro fornitore, per esempio le tegole acquistate a parte. Se nello stesso cantiere entrano anche beni detti significativi, come le finestre da tetto, che sono infissi, o una caldaia, per quei beni il 10% vale solo fino al valore del resto della prestazione (dal 2027 art. 35, comma 4, del testo unico). Chiedi che l’aliquota sia scritta nel preventivo, voce per voce.

Cosa chiedere prima di firmare

Prima di firmare, controlla che il preventivo indichi:

• la superficie misurata in falda, non in pianta;
• il tipo e il modello di tegole o coppi, e se colmi e displuvi sono compresi;
• spessore e materiale dell’isolamento, se c’è;
• il ponteggio come voce separata, con la durata del nolo;
• lo smaltimento del vecchio manto, compreso o a parte;
• lattonerie, scossaline e gronde, con i metri;
• l’aliquota IVA applicata a ogni voce, 10% o 22% secondo le regole viste sopra.

Per una lista completa delle voci di qualunque preventivo edile, la guida su cosa deve contenere un preventivo di ristrutturazione ti aiuta a fare le domande giuste. E se il lavoro tocca la struttura del tetto, verifica con un tecnico quale pratica serve prima di iniziare: ne parliamo nella guida su quanto costa una CILA o una SCIA.

Quando la richiesta passa da noi, contattiamo noi le imprese della tua zona e trattiamo per ottenerti condizioni migliori. Sulla pagina rifacimento del tetto trovi il preventivatore con la fascia per la tua provincia e il modulo per ricevere un preventivo reale, gratis.