Quanto costa demolire una casa e cosa incide sul prezzo

Demolire una casa costa, nei prezzari regionali 2026, tra 14 e 24 euro al metro cubo vuoto per pieno, IVA esclusa. Per una casa di due piani da 100 mq ciascuno, circa 650 metri cubi, la sola demolizione vale tra 9.200 e 15.500 euro secondo la Regione e la struttura. Smaltimento, amianto, fondazioni e sicurezza si aggiungono, e possono pesare quanto la demolizione stessa.

Una precisazione prima dei numeri: il prezzario regionale è il riferimento per le opere pubbliche, non il prezzo di mercato privato. Lo usiamo perché è l’unica fonte pubblica che dice con precisione cosa comprende ogni voce, ed è proprio questo che fa la differenza tra due preventivi di demolizione.

Come si misura una demolizione: il metro cubo vuoto per pieno

Le demolizioni di interi edifici si pagano a metro cubo vuoto per pieno: si prende il volume esterno della casa, come se fosse un blocco pieno, senza togliere stanze e vani. Una casa di 10 x 10 metri in pianta e 6,5 metri di altezza fuori terra misura 650 metri cubi.

Il volume si conta fino al piano di spiccato in Piemonte, cioè fino a dove cominciano i muri fuori terra, e fino al piano di campagna in Veneto. Le fondazioni e gli eventuali locali interrati, quindi, non rientrano nel prezzo al metro cubo.

Il prezzo al metro cubo nei prezzari 2026

Voce	Codice	Prezzo	Cosa comprende
Casa in muratura con solai in legno, ferro o volte	PIE26_01.A02.A05.020	14,13 €/m³	demolizione, accatastamento, carico e trasporto all’impianto autorizzato; conferimento escluso
Casa con struttura e solai in cemento armato	PIE26_01.A02.A05.030	16,38 €/m³	come sopra
Casa con struttura in acciaio e solai in cemento armato	PIE26_01.A02.A05.040	18,14 €/m³	come sopra
Casa in mattoni con solai in legno o ferro	VEN26-01.05.01.a	23,34 €/m³	demolizione con mezzi meccanici, carico sul camion e rimozione di tutto ciò che c’è dentro (serramenti, sanitari, caldaie, arredi); trasporto e smaltimento esclusi
Casa con struttura e solai in cemento armato	VEN26-01.05.01.b	23,91 €/m³	come sopra

Il prezzo veneto è più alto, ma non perché demolire in Veneto costi di più: la voce comprende lo svuotamento selettivo della casa, cioè lo smontaggio di serramenti, impianti, sanitari e arredi prima di abbattere i muri, e non comprende il trasporto. La voce piemontese fa il contrario. È l’esempio perfetto di come due preventivi con lo stesso “prezzo al metro cubo” possano descrivere lavori diversi.

L’esempio: una casa di due piani da 650 metri cubi

Struttura	Prezzario	Prezzo	Totale demolizione
Muratura e solai in legno	Piemonte 2026	14,13 €/m³	9.184,50 €
Cemento armato	Piemonte 2026	16,38 €/m³	10.647,00 €
Mattoni e solai in legno	Veneto 2026	23,34 €/m³	15.171,00 €
Cemento armato	Veneto 2026	23,91 €/m³	15.541,50 €

IVA esclusa. Le misure della casa sono un’ipotesi nostra; il prezzo vero dipende dal rilievo dell’edificio.

Le voci che si aggiungono quasi sempre

Lo smaltimento delle macerie. Nessuna delle due voci comprende il conferimento all’impianto, che si paga a tonnellata secondo il tipo di rifiuto. Nel prezzario Piemonte 2026, i miscugli di cemento, mattoni e ceramiche non pericolosi valgono 17,86 euro a tonnellata (PIE26_PR290.R010.000REC.020), i rifiuti misti da demolizione 19,25 euro (PIE26_PR290.R010.035REC.010), il legno 173,38 euro e la plastica 310,39 euro. Ferro, acciaio e metalli misti hanno un prezzo “non oneroso”: si conferiscono senza costo. Per questo una demolizione selettiva, che separa i materiali, costa di più in cantiere e meno all’impianto. Chiedi che il preventivo indichi il conferimento a tonnellata, con i formulari dei rifiuti come prova.

L’amianto. Molte case hanno ancora un tetto, una canna fumaria o un serbatoio in cemento amianto. Prima della demolizione va verificato con un campionamento: nel prezzario Piemonte 2026 l’analisi massiva di un campione costa 108,46 euro (PIE26_01.A02.E20.005). Lo smontaggio di un tetto in lastre di cemento amianto vale 29,99 euro al metro quadro, ponteggi esclusi (PIE26_01.A02.E00.005), e il conferimento delle lastre 520,61 euro a tonnellata (PIE26_PR290.R010.025REC.015). In Veneto la rimozione delle lastre su struttura continua, fino a 300 mq, vale 23,29 euro al metro quadro (VEN26-13.02.06.a). Per 120 mq di tetto la sola rimozione vale tra 2.795 e 3.599 euro.

Le fondazioni e i manufatti in calcestruzzo. Se dopo la demolizione il lotto va liberato del tutto, fondazioni, muri di sostegno, vasche e plinti sono una voce separata e pesante: nel prezzario Veneto 2026 la demolizione di manufatti in calcestruzzo armato vale 225,60 euro al metro cubo (VEN26-01.05.11.00). Lo scavo e il riempimento che seguono si calcolano come un lavoro di movimento terra.

Puntellamenti e opere provvisionali. Se la casa è attaccata a un’altra, o affaccia su una strada, servono protezioni e puntelli che la voce veneta esclude espressamente.

Esiste la demolizione gratis?

È una delle ricerche più frequenti, e la risposta onesta è no: demolire ha sempre un costo di macchine, manodopera, trasporto e smaltimento. Esiste però un modo per abbassarlo, ed è il valore dei materiali recuperati.

Il prezzario Veneto 2026 lo mostra con due voci della stessa demolizione con recupero dei materiali utilizzabili: 20,29 euro al metro cubo se il materiale resta al committente (VEN26-04.02.04.a), 14,14 euro se resta all’impresa (VEN26-04.02.04.b). Sono voci del capitolo delle opere stradali e comprendono anche i puntellamenti e il trasporto del materiale entro 10 km di strada. La differenza, 6,15 euro al metro cubo, è il valore che l’impresa riconosce a travi, coppi, pietre e metalli che può riusare o vendere. Su 650 metri cubi sono circa 4.000 euro.

Se un’offerta è molto sotto queste cifre, chiedi per iscritto dove finiscono le macerie e chi firma i formulari: sono la prova che i rifiuti arrivano a un impianto autorizzato.

Quanto cambia tra le province

La manodopera pesa tra il 28 e il 44% delle voci di demolizione: il resto sono macchine e trasporti, che costano quasi uguale ovunque. Con il metodo del nostro preventivatore, che applica alla sola quota di manodopera l’indice provinciale del Ministero del Lavoro (D.D. n. 40 del 13/05/2026), la demolizione di 650 metri cubi in muratura con i prezzi piemontesi diventa:

Provincia	Indice manodopera	Demolizione 650 m³ in muratura
Milano	1,05	9.356 €
Torino	1,01	9.219 €
Napoli	1,01	9.219 €
Bologna	1,00	9.185 €
Verona	0,99	9.150 €
Bari	0,99	9.150 €
Rimini	0,95	9.013 €

Tra Milano e Rimini la differenza è di circa il 4%. Contano molto di più l’accesso per i mezzi, la vicinanza a un impianto di trattamento e la presenza di amianto.

Le demolizioni non sono rare: nei comuni monitorati dalla rete Italia Progettisti, tra settembre 2025 e settembre 2026, 2.189 pratiche edilizie su 26.619 riguardavano una demolizione, l’8,2%; la provincia con più casi è Torino, 377 su 3.203 nei 16 comuni seguiti.

Pratica, sicurezza e tempi

Per demolire una casa serve un titolo edilizio, e se la demolizione è seguita da una ricostruzione l’intervento cambia natura: il tecnico sceglie il titolo in base al progetto e al regolamento del Comune. La guida su quanto costa una CILA o una SCIA spiega da cosa dipendono gli onorari.

Sulla sicurezza, il D.Lgs. 81/2008 è esplicito. L’articolo 151 chiede che le demolizioni procedano con ordine, sotto la sorveglianza di un preposto, e che la successione dei lavori risulti da un programma scritto nel piano operativo di sicurezza dell’impresa. Se in cantiere lavorano più imprese, anche in tempi diversi, l’articolo 90 obbliga il committente a nominare il coordinatore per la sicurezza, e l’articolo 99 a inviare la notifica preliminare all’ASL e all’ispettorato prima di iniziare. Chiedi all’impresa il programma delle demolizioni prima di firmare.

Cosa chiedere nel preventivo

• il volume vuoto per pieno misurato, e fino a quale quota;
• se comprende lo svuotamento della casa, il trasporto e il conferimento;
• il prezzo del conferimento a tonnellata per tipo di rifiuto, e i formulari;
• l’esito dell’analisi sull’amianto e, se c’è, il costo della rimozione;
• fondazioni, interrati e muri di cinta, compresi o a parte;
• chi tiene i materiali recuperati e quanto vale questo nel prezzo;
• ponteggi, puntelli e protezioni verso i vicini.

Per confrontare le voci con gli altri lavori di casa trovi il metodo nella guida su cosa deve contenere un preventivo di ristrutturazione e un esempio voce per voce nel preventivo per rifare un tetto di 100 mq. I prezzari completi sono sulle pagine del prezzario Piemonte e del prezzario Veneto.

Quando la richiesta passa da noi, contattiamo noi le imprese della tua zona e trattiamo per ottenerti condizioni migliori. Sulla pagina dell’impresa edile descrivi la demolizione nel modulo e ricevi un preventivo reale, gratis.